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国际工程

解密东非最大的国际购物中心

发布时间:2018-08-07 来源:江西源河工程 作者: 管理员

  

今年10月,投资公司Centum将会在首都内罗毕新开一家东非最大的购物广场—两河商业广场。它座落在内罗毕的外交使馆区,与四大富人区毗邻,集购物、居住、办公、休闲和于一体。这家商业中心的可租用面积将达到62000平米。

内罗毕这家上市投资公司的首席执行官詹姆士.莫里亚认为,这一项目是由“新城市发展”的机遇催生的。Centum还抓住了这一机遇,在开发了珍珠滨海房地产项目,集式公寓、游船码头、医院、学校、写字楼和娱乐设施于一体。莫里亚说:“对我们来说,最具意义的事就是寻找新的目的地去提供优良的基础设施,创建新的城市商业开发区。”



国际风范
法国连锁超市品牌家乐福入驻了两河商业广场。它同时也吸引了奥地利珠宝品牌施华洛世奇和Virgin  Active健身连锁俱乐部。莫里亚表示,虽然他们可以从众多的本地租用商家那里获利,但还是强烈感到需要寻求不同的特色。因此两河广场43%的租用空间将被国际零售商占领。虽然国内的投资环境因为腐败行为和恐怖不是很好,国际零售商下决定入驻也颇费时间,但由于还是有利可图,所以说服已经动心的国际零售商最终拍板不是一件很难的事。莫里亚解释道:“这些国际零售商面临的挑战就是找到正确的市场切入口。比如家乐福,它一直面临的问题就是我们国家商场的面积太小了。”



但是,莫里亚还是谈到了开发国际性商业购物项目的不易。开始,很多零售商怀疑这个野心勃勃的项目是否会成功实施。并且由于工程浩大,技术顾问众多而难以协调,面临的挑战也是一大堆。公司还为此专门成立了一家子公司—雅典娜财富去处理统筹、开发、工程和出让等相关事务。应对措施的效果是立竿见影的。去年中期,Centum就成功地以0.75亿美元的价格把这个项目42%的股份卖给了两位投资者。


为了更好地开发这一项目,Centum还在两河商业广场周围投资了数百万美元用于改善周边路况,获取一个专享的高压输电线路,兴建一个地铁停靠站以及专属的电力公司给租户供电。莫里亚说:“我们在室内建了一座发电量2兆瓦的太阳能发电厂,整个商场的屋顶都是太阳能的。我们拥有一座9兆瓦的能源中心,入驻商家是不需要准备备用电源的”。


步入正轨
为了吸引顾客,Centum致力于打造一个拥有海洋公园(内有海豚)、各种以及饮品店的休闲娱乐项目。公司还斥资1千万美元用于安保。因为自2013年西门商业广场的恐怖袭击后,来购物的人越来越担心人身安全了。除此之外,两河商业广场将拥有4000个停车位。莫里亚说停车位是一项很关键的优势,因为整个内罗毕市内由政府管理的车位才6000个。
莫里亚又补充道,尽管需要大量的资金投入,良好的基础设施硬件还是很具竞争优势的。因为当人们投资商用物业时,基础设施是最大的考虑因素。这要看你有没有充足的电力,完善的下水道系统和良好的路况、安保等。这些是挑战,但也是私人开发商的机遇。

最后,莫里亚认为日后两河商业广场平均每天会吸引4000名顾客光临,同时坚信肯尼亚会成为东非地区的购物娱乐目的地。


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